Автор Тема: Вопрос по техобслуживанию дома  (Прочитано 2323 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Оффлайн McCaroff

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 255
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« : 22 Декабрь 2012, 22:09:55 »
Предыстория к вопросу:


Где-то с полгода назад начали приходить квитанции на техобслуживание дома. Все тогда подумали, что компания решила немного подзаработать: авось кто-нибудь да и заплатит. Никто не платил, так как договор никто не заключал. Но буквально на днях пришло письмо, что если долг не будет погашен, то предоставление коммунальных услуг будет приостановлено или ограниченно.


Так вот и сам вопрос: имеет ли глава сельской администрации право подписывать что-нибудь типа коллективного договора без согласия/подписи жильцов квартир?
...
- Дураки всегда найдутся.
- Сейчас модно говорить не "дураки", а "энтузиасты"!
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф...

Оффлайн Вяземский

  • Aut vincere aut mori командир отряда
  • Житель города
  • *******
  • Сообщений: 13277
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #1 : 22 Декабрь 2012, 22:13:55 »
А вы что, дом не желаете обслуживать??
Войско баранов, возглавляемое львом, всегда одержит победу над войском львов, возглавляемых бараном.

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #2 : 22 Декабрь 2012, 22:25:23 »
 Мне показалось,что платить не хотят за обслуживание....Не очень понятно. У вас дом из собственников состоит ...или администрация собственник?

Оффлайн Вяземский

  • Aut vincere aut mori командир отряда
  • Житель города
  • *******
  • Сообщений: 13277
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #3 : 22 Декабрь 2012, 22:41:10 »
Нее-е...ну мне вообще непонятно, ну как вот - стоит дом, сам  по себе что ли ремонт делается. Почему никто не хочет платить, но при этом же все хотят жить как в развитых странах.
Войско баранов, возглавляемое львом, всегда одержит победу над войском львов, возглавляемых бараном.

Оффлайн McCaroff

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 255
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #4 : 22 Декабрь 2012, 22:49:35 »
Платить готовы.Но на каком основании? Никто никем не поставлен в известность о том, мы перешли к данной фирме: договор мы не подписывали, сельсовет не сообщал.
...
- Дураки всегда найдутся.
- Сейчас модно говорить не "дураки", а "энтузиасты"!
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф...

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #5 : 22 Декабрь 2012, 22:55:28 »
Ааааа у вас новая управляющая компания,да? Вы её не выбирали,но платить должны сейчас ей,да? Скажите,дом состоит из собственников или нет,вы на этот вопрос не ответили.

Оффлайн McCaroff

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 255
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #6 : 22 Декабрь 2012, 23:00:06 »
Насколько я знаю, только несколько квартир в собственности. остальные судя по всему муниципальные
...
- Дураки всегда найдутся.
- Сейчас модно говорить не "дураки", а "энтузиасты"!
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф...

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #7 : 22 Декабрь 2012, 23:06:04 »
В таком случае, ваша сельская администрация решает за вас,какая управляющая компания будет обслуживать ваш дом. А у вас ,что выбор УК имеется? Вы же до этого кому-то платили,как я понимаю?

Оффлайн McCaroff

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 255
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #8 : 22 Декабрь 2012, 23:08:48 »
Было несколько фирм, но они быстро по тем или иным причинам ретировались...
Но каким-то образом мы должны были быть оповещены о новой управляющей компании?
...
- Дураки всегда найдутся.
- Сейчас модно говорить не "дураки", а "энтузиасты"!
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф...

B@R$

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #9 : 22 Декабрь 2012, 23:21:05 »
Было несколько фирм, но они быстро по тем или иным причинам ретировались...
Но каким-то образом мы должны были быть оповещены о новой управляющей компании?
администрация, как собственник, обязана с вами - нанимателями заключить договор социального найма, в котором всё должно быть прописано. Требуйте с администрации. Откажутся - в прокуратуру. Это наружение ЖЗ.

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #10 : 22 Декабрь 2012, 23:24:43 »
У вас дом старый? Почему УК  менялись?
Вы должны заключить с Администрацией договор о соц. найме жилья,каждый индивидуально. Это нужно в первую очередь вам,если возникнут какие-либо судебные тяжбы.Сходите в вашу новую УК,убедитесь,что вы у неё на обслуживании. Название же она какое-то имеет....Надо всё оплатить.

Оффлайн McCaroff

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 255
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #11 : 22 Декабрь 2012, 23:52:18 »
Значит в будни пойдем в УК и в администрацию. УК: http://www.ooo-luks.vyazm.ru/. По сайту адрес Гармоново, а письмо пришло с ул. Ленина.
Меняли по причине того, что компания ничего не делала, в следствии чего перестали платить. Компания подала на всех в суд, но в итоге появилась новая УК.
...
- Дураки всегда найдутся.
- Сейчас модно говорить не "дураки", а "энтузиасты"!
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф...

B@R$

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #12 : 22 Декабрь 2012, 23:58:43 »
Значит в будни пойдем в УК и в администрацию. УК: http://www.ooo-luks.vyazm.ru/. По сайту адрес Гармоново, а письмо пришло с ул. Ленина.
Меняли по причине того, что компания ничего не делала, в следствии чего перестали платить. Компания подала на всех в суд, но в итоге появилась новая УК.
вообще по Вашему посту совершенно невозможно ничего понять. Вы сами НАНИМАТЕЛЬ или СОБСТВЕННИК жилья?

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #13 : 22 Декабрь 2012, 23:59:25 »
Если не будет договора о соц.найме,то вы практически не защищены ,т.е. у вас УК ничего делать не будет,а вы доказать ничего не сможете,поскольку нет договора,в котором всё прописано...права и обязанности. :)

Оффлайн Photos

  • Надпись над аватаром
  • Житель города
  • *******
  • Сообщений: 4565
  • Пол: Мужской
  • Подпись под аватаром
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #14 : 23 Декабрь 2012, 01:49:09 »
Если не будет договора о соц.найме,то вы практически не защищены ,т.е. у вас УК ничего делать не будет,а вы доказать ничего не сможете,поскольку нет договора,в котором всё прописано...права и обязанности. :)

А раз нет договора, то и платить не должны, я так думаю.

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #15 : 23 Декабрь 2012, 10:41:35 »
А раз нет договора, то и платить не должны, я так думаю.
Могут и не платить,могут и договор не заключать.Сценарий  в конечном итоге будет один...и ничего хорошего для жильцов не принесет.Если плата не вносится в течении полугода,возможно отключение света. УК может подать в суд на муниципалитет,аргументируя тем,что не может заставить недобросовестных квартиросъёмщиков оплатить долги. Деньги,которые заплатит администрация.......она же,в дальнейшем, постарается вернуть с неплательщиков. Так же,через суд. Суд будет руководствоваться статьями 83 и 91 ЖКРФ, какое решение вынесет я же не знаю. Всё может быть,вплоть до выселения . Процедура сложная,но реальная в наше время.Описала один из способов,а их много....Короче вывод один-платить надо.И если ты добросовестный жилец,у тебя нет долгов...обязательно заключать договор о соц.найме(нанимателям),или договор управления домом (собственникам),чтобы в дальнейшем отстаивать свои права, если ущемляются ваши интересы.

B@R$

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #16 : 23 Декабрь 2012, 10:45:38 »
А раз нет договора, то и платить не должны, я так думаю.

Могут и не платить,могут и договор не заключать.Сценарий  в конечном итоге будет один...и ничего хорошего для жильцов не принесет.Если плата не вносится в течении полугода,возможно отключение света. УК может подать в суд на муниципалитет,аргументируя тем,что не может заставить недобросовестных квартиросъёмщиков оплатить долги. Деньги,которые заплатит администрация.......она же,в дальнейшем, постарается вернуть с неплательщиков. Так же,через суд. Суд будет руководствоваться статьями 83 и 91 ЖКРФ, какое решение вынесет я же не знаю. Всё может быть,вплоть до выселения . Процедура сложная,но реальная в наше время.Описала один из способов,а их много....Короче вывод один-платить надо.И если ты добросовестный жилец,у тебя нет долгов...обязательно заключать договор о соц.найме(нанимателям),или договор управления домом (собственникам),чтобы в дальнейшем отстаивать свои права, если ущемляются ваши интересы.

Собственники обязаны платить ст. 153-160 ЖК РФ, но договоры при этом должны быть заключены и качество услуг контролироваться.
Если договоров нет - вина самих собственников. Почаще нужно в закон заглядывать. Страна у нас такая.

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #17 : 23 Декабрь 2012, 10:55:01 »
Собственники обязаны платить ст. 153-160 ЖК РФ, но договоры при этом должны быть заключены и качество услуг контролироваться.
Если договоров нет - вина самих собственников. Почаще нужно в закон заглядывать. Страна у нас такая.
Да...все должны платить. И собственники,и наниматели. И не за что порой,а надо. Страна у нас такая.
« Последнее редактирование: 23 Декабрь 2012, 11:43:10 от Yoko »

Yoko

  • Гость
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #18 : 23 Декабрь 2012, 11:05:19 »
Вас обсуживает ООО "Люкс"? Где это?

Оффлайн McCaroff

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 255
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #19 : 23 Декабрь 2012, 13:50:06 »
Я себя и вас немного ввел в заблуждение. Квартира в собственности по "Договору о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде". Если кто сможет расшифровать мне с юридического на нормальный язык статьи договора - могу скинуть фото.
...
- Дураки всегда найдутся.
- Сейчас модно говорить не "дураки", а "энтузиасты"!
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф...

Оффлайн McCaroff

  • Пользователь
  • **
  • Сообщений: 255
  • Пол: Мужской
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #20 : 23 Декабрь 2012, 13:53:15 »
ООО "Люкс"
- ул. Ленина д. 7/2: это адресу отправителя на письме,
- ул. 2-е Гармоново, д. 30: это по адресу из содержимого письма и на сайте фирмы.
...
- Дураки всегда найдутся.
- Сейчас модно говорить не "дураки", а "энтузиасты"!
- Ага, у нас теперь две проблемы - энтузиасты и рельеф...

Оффлайн чемодан

  • Гуру
  • *****
  • Сообщений: 1367
  • Чемодан без ручки:нести неудобно,а бросить жалко
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #21 : 24 Декабрь 2012, 01:31:03 »
Предыстория к вопросу:


Где-то с полгода назад начали приходить квитанции на техобслуживание дома. Все тогда подумали, что компания решила немного подзаработать: авось кто-нибудь да и заплатит. Никто не платил, так как договор никто не заключал. Но буквально на днях пришло письмо, что если долг не будет погашен, то предоставление коммунальных услуг будет приостановлено или ограниченно.


Так вот и сам вопрос: имеет ли глава сельской администрации право подписывать что-нибудь типа коллективного договора без согласия/подписи жильцов квартир?
    Для  того , чтобы  дать  какой - либо  совет , все  граждане  проживающие  в  многоквартирных  домах ( МКД )  просто  обязаны  хотя бы  раз  в  жизни  полистать  Жилищный кодекс  РФ . А  пока , извините , ваша  аватарка  полностью  отражает  ваши  познания  в  области  содержания  общедомового  имущества  и  своей  собственности ( жилого  помещения ) в вашем  МКД . Тем  не  менее . Первое  элементарное  из  ЖК РФ : все  отношения  по  содержанию  общего  имущества  МКД  строятся  только  по  решению  общего  собрания  собственников  помещений  в конкретном  МКД  на  основании  Договора. Но  события  могут  развиваться  и  по  другому  пути , если  собственники  до  сих  пор  не  проводили  общее  собрание . Тогда  за  них  решает  орган  местного  самоуправления  через  конкурсную  процедуру .
     Посмотрев  сайт  управляющей  организации ООО " Люкс", на  котором  размещен  проект  договора ,многое  стало понятно : что  за  МКД , что  за  фирма . Но  всё -таки вопросы : 1. До  прихода  этой  УО  вас  обслуживала  другая  или  как ?  Надо  полагать , что  вы  кому -то  оплачивали  за  содержание  общедомового  имущества ?    2. Был  ли  выбран  вами  ранее  один  из  способов  управления  или выбор  УО  для управления домом  проходил  по  конкурсу ?  3.  Из  тридцати  квартир ( если  я  не  ошибаюсь )  сколько  находится  в  муниципальной  собственности ? Это  важно , так  процедуры  по  выбору  УО  разные .
Хватит  мямлить, пора  говорить  как  есть!

Оффлайн Игорь Викторович Долгушев

  • Горожанин
  • ******
  • Сообщений: 2365
  • Справедливость как любовь за неё надо бороться!
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #22 : 27 Ноябрь 2014, 22:29:17 »
           Россиянам нашли "одно окно" для жалоб на ЖКХ

Поправки в Жилищный кодекс обяжут управляющие компании решать проблемы жильцов с ресурсоснабжающими организациями

27 ноября 2014

Несмотря на то что часть россиян расплачиваются напрямую с поставщиками газа, электричества и пр., решать проблемы населения в сфере ЖКХ обяжут ответственные за дом управляющие компании. Соответствующие нормы предложил ряд депутатов Госдумы из комитета по жилищной политике в числе поправок ко второму чтению законопроекта об изменении Жилищного кодекса.

Депутаты предлагают внести изменения в ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса, добавив пункт о том, что управляющие компании обязаны "обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, представлять их интересы, в том числе в случае нарушения порядка расчета платы или качества коммунальных услуг по вине ресурсоснабжающих организаций".

 – С каждой управляющей компанией заключается договор управления многоквартирным домом, где контрагентом выступает большинство жильцов, которые доверяют оказание целого комплекса услуг по содержанию и ремонту дома. В этом смысле полноценное представление интересов от своих доверителей является де-факто обязанностью управленцев, которые со следующего года будут получать лицензии, – сказал "Известиям" один из авторов поправок, зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Александр Сидякин.

Сегодня, по оценке депутата, нередко у жильцов отсутствует доверие к управляющим компаниям, которым они поручили свои дома.

 – Ко мне недавно в Думу позвонили жители Железнодорожного Московской области. Говорят: у нас в подъезде свет стал дороже стоить. Я отвечаю – и что, вы решили сразу в Госдуму позвонить? Не зря же в известном фильме говорили, что управдом – лучший друг человека. Управляющие компании существуют для жильцов, а не жильцы для управляющих компаний.

Законопроект, в который вносятся поправки, был разработан группой депутатов Госдумы в соответствии с поручением Владимира Путина от 19 февраля 2013 года № Пр-340 по итогам совещания о мерах по улучшению качества предоставления ЖКУ. Среди прочего в проекте прописано увеличение ежедневных пеней за задержку платежей до 1/170 ставки рефинансирования после 90 дней просрочки, предусмотрены штрафы для ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний за некачественные услуги, уточнен механизм капитального ремонта и т.п. Законопроект был принят в первом чтении в сентябре 2014 года, сейчас дорабатывается ко второму чтению. В частности, как сообщила "Известиям" председатель комитета по жилищной политике Госдумы Галина Хованская, прорабатывается вопрос о полномочиях управляющих компаний в споре с ресурсоснабжающими организациями.

По мнению Светланы Разворотневой, исполнительного директора некоммерческого партнерства "ЖКХ-Контроль", от объема полномочий УК зависит, насколько новые правила будут рабочими.

 – Законопроект предполагает упрощенный переход граждан на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом УК не является стороной договора – как она будет разбирать эти споры и добиваться от ресурсников выполнения обязательств? Для меня это вопрос. Сама по себе идея хорошая, но необходимо проработать реальные механизмы, которые позволят УК устранять нарушения, в противном случае они станут просто козлами отпущения, – считает она.

Галина Хованская уточнила, что управляющие компании будут обязаны представлять интересы жильцов перед ресурсоснабжающими организациями, но сами не будут нести материальной ответственности за качество коммунальных услуг.

 – Это связано с тем, что жильцы перейдут на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, управляющие жильем не будут нести убытки из-за неплатежей жильцов, – пояснила Хованская.

По оценке экспертов, новый порядок должен значительно упростить жизнь собственников жилья, которым сегодня приходится самостоятельно искать виновных и вести неравную борьбу с поставщиками воды, газа, электричества.

 – С точки зрения потребителей это удобно. При прямых расчетах им вообще невозможно справиться с ресурсоснабжающей организацией, она не заинтересована в экономии и считает, как ей выгодно. Что может сделать отдельный гражданин с такими монстрами? У УК больше возможностей, есть профессиональные юристы, но надо более точно прописать их полномочия и обязанности, – говорит Разворотнева.

В качестве примера конфликтов собственников жилья с ресурсоснабжающими организациями она вспомнила идущий сейчас в Удмуртии спор. Там жильцы установили в домах тепловые станции, которые нагревают воду на месте, тем не менее им по-прежнему выставляют счета за горячую воду и тепло, из-за чего расходы выросли.

 – Было даже постановление правительства республики, где разъяснялось, как в таких случаях начислять плату, но ресурсники всё равно считают по-своему, и люди платят отдельно за подогрев воды и за теплую воду. В итоге выходит дороже, чем если бы они получали горячую воду по централизованным сетям, – рассказывает Разворотнева.

Александр Козлов, исполнительный директор федерального проекта "Школа грамотного потребителя", также заметил, что сегодня у жильцов регулярно возникают проблемы с ресурсоснабжающими организациями, которые они не могут самостоятельно решить.

 – К нам регулярно поступают подобные жалобы. Например, недавно сообщили, что зимой в доме температура горячей воды не превышает 46 градусов. Когда жильцы обратились в УК с требованием составить акт о некачественной услуге, их перенаправили в ресурсоснабжающую организацию, которая никак на жалобы не реагировала. Нередки случаи, когда жильцы сталкиваются с неоправданным увеличением цен на коммунальные услуги, повторным начислением тарифов и не могут самостоятельно восстановить справедливость, – рассказывает Козлов. – Появление "единого окна", в которое можно направлять все жалобы, даст жильцам больше шансов быстрее разобраться с подобными проблемами. Самостоятельно жильцам бывает тяжело выяснить, по чьей вине произошло то или иное нарушение: управляющие компании и организации пытаются уйти от ответственности и перекладывают вину друг на друга. Простой и понятный механизм оформления жалоб уже не позволит их игнорировать.

Источник: Известия

http://kaluga.spravedlivo.ru/005111829.html


Оффлайн Игорь Викторович Долгушев

  • Горожанин
  • ******
  • Сообщений: 2365
  • Справедливость как любовь за неё надо бороться!
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #23 : 24 Декабрь 2014, 20:37:55 »

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис – о том, как увеличатся цифры в платежках на квартиру   23 декабря 2014года

– Каждый год нам приходится констатировать рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги. И хотя президент ясно несколько лет назад высказался – рост не должен превышать уровень инфляции, как правило, этот уровень превышается. Когда это кончится?

 – Непредсказуемость платы за коммунальные услуги закончилась. Мы создали беспрецедентные для нашей страны правила в сфере ЖКХ. Введены жесткие ограничения роста совокупного платежа: в среднем по стране он теперь не будет превышать уровня инфляции. Кстати, за 2014 год (по состоянию на ноябрь) плата россиян за коммуналку выросла всего на 3,8%. Индекс платежа будет утвержден для каждого региона сразу на 3 года. Однако если в конкретном муниципалитете есть объективная необходимость превысить допустимый уровень – например, для строительства нового водопровода, – это должно сопровождаться обязательным публичным обсуждением. Люди должны знать и видеть, что конкретно они получают, заплатив больше. Поэтому такое превышение должны согласовать местные депутаты – без их согласия утвержденные губернатором тарифы будут вне закона. То есть в итоге платеж для конкретного гражданина не будет расти выше инфляции: можно будет поднять тариф выше инфляции, скажем, на воду, но снизив тариф на тепло. А выйти за эти рамки без публичного обсуждения и согласия местных парламентариев будет невозможно. За 2014 год такие превышения коснулись 0,5% россиян.

 – Так почему эти водопроводы до сих пор не построены? Если не ошибаюсь, инвестиции включались в тариф изначально, а совокупный рост тарифа на коммуналку давно уже превысил совокупный рост цен на другие продукты или услуги.

 – Это заблуждение: инвестиции были заложены в тариф далеко не всегда. В настоящее время, к примеру, 70% водоканалов в России убыточны. Кроме того, рост в квитанции, если помните, всегда был скачкообразным. И всегда был вопрос: почему? Теперь же мы не просто даем тариф – для каждой коммунальной компании (вне зависимости от формы собственности) будут даны четкие целевые параметры: например, сократить количество аварий, обеспечить качественную питьевую воду (в настоящее время только 60% потребителей имеют воду, соответствующую СанПИНу), повысить энергоэффективность, сократить потери, и эти цели будут заложены на каждый год. Кроме того, мы заложили в тариф такую важную защищенную статью, как предпринимательская прибыль. Если ты этих параметров достигаешь, то не только инвестиции возвращаются, но и 5% прибыли: то есть не нужно воровать на подрядах, на каких то других "серых" схемах. Делай, что должен, и получи "белую" предпринимательскую прибыль. А если достиг целевых показателей, но смог еще и сэкономить, – это дополнительный доход компании. То есть новые правила делают привлекательным рынок ЖКХ для "белых" игроков. Сюда будут стремиться не те, кто хочет поймать рыбку в серой воде, а добросовестные компании, в том числе которые никогда ЖКХ не занимались. А ведь рынок ЖКХ громаден: это гарантированный спрос с годовым оборотом 4 трлн рублей. И сюда уже идет большой, цивилизованный бизнес, который понимает: в сложной экономической обстановке нет ничего привлекательнее, чем стабильность и предсказуемость. Иногда это стоит дороже, чем высокая маржинальная доходность. На ближайшее, по всей видимости, непростое, время ЖКХ станет в России едва ли не самой привлекательной сферой для инвестирования. Сегодня в России реализуется более 100 масштабных коммунальных проекта почти на 300 млрд рублей.

– Правила – это хорошо. Но будут ли они выполняться? Мне кажется, что губернаторы склонны скорее повышать тарифы, а не снижать их.

 – Действительно, уже сейчас есть вопиющие случаи, попытки продавить высокие тарифы. Например, такая попытка была нами пресечена в Белгородской области, где повышение тарифа на воду составило бы 200%, а совокупный платеж – 30%, и мы проводили с губернатором соответствующие совещания, на которых он согласился: была попытка коллег из "Водоканала" завысить тариф без разумных оснований. С 2015 года, если конкретная компания не достигает целевых показателей, то к ней будут применяться жесткие финансовые санкции: у нее будет забираться часть выручки. Если это концессионер, нарушающий требования, то с ним расторгается соглашение. Персональная ответственность будет для всех: от управляющей компании до заместителя губернатора, курирующего ЖКХ. До 1 января 2015 года каждый регион обязан утвердить дорожную карту для запуска всех механизмов нового тарифообразования. Иначе он не получит деньги из фонда ЖКХ ни на расселение граждан из ветхого жилья, ни на капремонт. И мы внимательно следим за ценообразованием в регионах, пока разбираемся в "ручном" режиме, субъекты это знают и хулиганить не будут. Для усиления эффекта мы подключили Генпрокуратуру.

– А почему вы так уверены, что придут инвестиции в ЖКХ, даже несмотря на комфортные условия? Практически все коммунальные службы – это различные муниципальные унитарные предприятия, и, честно говоря, не уверена, что их руководство стремится к увеличению своей эффективности и ждет инвестиций, за которые потом придется отвечать.

 – Сейчас проводится оценка эффективности МУПов, и все неэффективные МУПы будут выставлены на конкурсную комиссию. Это произойдет до 2016 года. Неэффективными признаются те унитарные предприятия, которые оказывают услуги, не соответствующие стандартам качества, или несут убытки в течение 3 лет. Любой инвестор, победив в конкурсе, сможет войти на рынок.

 – И как много у нас в стране неэффективных МУПов?

 – Точно скажем после проверки, но моя личная оценка – таких около половины.

 – Почему вы считаете, что новые инвесторы будут эффективнее старых? Вот, к примеру, директор старого доброго МУПа выводит из него деньги, отдавая подряд, скажем, на замену трубы, "своей" компании по заоблачной цене. Почему вы уверены, что так же не будет поступать новый оператор?

 – Как я уже сказал, невозможно будет установить тариф без четких целей, а для их достижения мы вводим такое понятие, как типовые мероприятия с типовыми расценками на работы в коммунальной отрасли, чтобы было невозможно заложить трубу на сумму втрое большую, чем эта работа стоит. Кроме того, мы сейчас составляем справочник наиболее эффективных технологий ЖХК, чтобы губернатор ориентировался на апробированные в других регионах и странах практики. В этом реестре технологий можно будет увидеть конкретный договор и сумму, сколько потрачено на те или иные работы. Соответственно, если мы увидим, когда одну и ту же технологию будут применять за другие деньги. И у нас, и у правоохранительных органов сразу же возникнут вопросы: почему вы купили это дороже, чем за это заплатили в соседнем регионе?

 – Хорошо, а что с управляющими организациями? Для чего нужно лицензирование и что конкретно это принесет жильцам?

 – Если коротко, принесет возможность быстро сменить управляющую компанию, если она не устраивает жильцов. Сейчас как происходит? Есть группа недовольных качеством УК жильцов, но выясняется, что просто ее сменить не получится: объявления срывают, собраться жильцам не дают. Люди пишут жалобы, а управляющие компании их отправляют куда подальше, жилинспеккция выносит штраф, а директор – я говорю про реальные случаи – заявляет им: пишите, мол, пишите, вот я заплатил 300 тыс. штраф за то, что не раскрыл информацию, я на эти деньги трех дворников уволю, будете жить в грязи. У нас есть компании, которые сели на поток и на жителей им было плевать. Они говорили – наказывайте, будем на эту сумму меньше работать. Больше так не получится.

Оффлайн Игорь Викторович Долгушев

  • Горожанин
  • ******
  • Сообщений: 2365
  • Справедливость как любовь за неё надо бороться!
Вопрос по техобслуживанию дома
« Ответ #24 : 24 Декабрь 2014, 20:41:50 »
– И каков новый механизм смены плохой управляющей организации?

 – Очень простой: два подтвержденных судом административных взыскания – и компания теряет право управлять конкретным домом. Если она теряет 15% домов, то теряет лицензию, а ее руководитель попадает в черный список и на 3 года лишается права заниматься этим видом деятельности. Все дома появятся в едином реестре, который сейчас создается, и процедура лишения лицензий за низкое качество работы будет максимально прозрачной. Больше никаких дискуссий: два штрафа – и нет такой компании в доме.

– А не боитесь, что система начнет работать наоборот: недобросовестные УК, у которых, вы сами сказали, есть связи с властью, с помощью нового механизма попытаются убрать добросовестных?

 – Нет, не боюсь. Лицензии выдаются специально созданными лицензионными комиссиями, в которых не менее трети будут составлять представители профессионального сообщества. И каждый член комиссии платит административный штраф в случае незаконного решения – несколько десятков тысяч рублей. Лицензирование встряхнет рынок и запустит механизм сменяемости компаний. Народ устал от их вседозволенности и хамства.

– Многих возмутила новая строка в квитанциях – на капремонт. Зачем она нужна? Разве раньше капремонт не входил в квитанции?

 – Не входил. В квитанции входил только текущий ремонт, но не капитальный. Вот судите сами. В 1990-е годы многие получили свою квартиру в собственность в порядке приватизации, и передавать эту собственность в силу закона им должны были в соcтоянии надлежащем. Однако никто из собственников общее имущество с этого времени не чинил, не ремонтировал. Хотя казалось бы, когда речь идет о частных домах, ни у кого не возникает вопроса, кто должен оплачивать, скажем, протекающую крышу или просадку фундамента. Почему с многоквартирными домами должно быть иначе? В Европе вообще таких вопросов не возникает: владеешь имуществом, значит, содержишь его в надлежащем виде. Если не запустить сегодня эту систему, мы рискуем весь жилищный фонд превратить в аварийный.

 – А если передавались в порядке приватизации квартиры в доме без капремонта?

 – Если на дату первой приватизационной квартиры дом нуждался в капремонте, то в соответствии со ст. 16 закона Российской Федерации от 06.07.91 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за государством сохраняется обязанность производить капитальный ремонт таких многоквартирных домов. Граждане могут сейчас подать в суд и принудить местные власти сделать капремонт. Это честно: в свое время наши родители в квитанциях, так называемых жировках, оплачивали выделенную сумму на капремонт. Соответственно, его должны были проводить, и раз деньги копились, делайте. Не знаю, почему эта строка потом пропала потом из квитанций, но это была явная ошибка.

 – В любом случае получается, что с 1990-х годов люди ждали, что сделают капремонт дома, и что же, еще лет 10–20 ждать, пока необходимая сумма не накопится?

 – Если в доме необходимо сделать ремонт, но пока не накоплена необходимая сумма, ремонт произведет региональный оператор, и тогда он будет получать текущие платежи. Понятно, что такая масштабная работа не пройдет без огрехов. И были случаи, когда в программу капремонта попадали более новые дома или даже дома под снос. Чтобы минимизировать такие случаи, мы запускаем общедоступную систему онлайн-мониторинга капремонта, в которой будут присутствовать все дома, все программы капремонта, с ними сможет ознакомиться любой желающий. Заходишь, выбираешь свой дом – и видишь по нему всю необходимую информацию.

– А что со счетчиками на воду? Кому можно не ставить?

 – С 1 января для жильцов без счетчиков тарифы будут расти на 10% в полугодие. Но эта норма будет ужесточена, и об этом просят и собственники, и управляющие компании. Предполагается дать регионам право самим сделать выбор: либо для квартир без счетчиков наценка на воду будет расти на 30% ежеквартально, либо среди таких собственников будет распределяться вся разница в стоимости потребленной домом воды, которая непокрыта владельцами счетчиков. Мы считаем, что это на благо добросовестным – каждый должен платить только за тот ресурс, который потребляет. Еще мы хотим внести поправки в законодательство, которые позволили бы собственникам включать все счетчики в общедолевую собственность, это позволит им строить интеллектуальные системы учета, которые в режиме реального времени показывали бы, кто как потребляет и как обманывает. Жильцы не обязаны ставить индивидуальные приборы учета только в том случае, если дом признан аварийным, или в редких случаях, когда нет технической возможности их поставить.

 – Расскажите, зачем все-таки выделять вывоз мусора в отдельную строку и переводить его вывоз в разряд коммунальных услуг?

 – Действительно, мы подготовили такой законопроект, надеемся, что он будет принят до конца этого года. Не нужно заблуждаться: мы и сегодня за это платим – своей управляющей компании. Однако что мы получаем на практике за свои деньги? Наша УК договаривается с транспортной компанией на вывоз и утилизацию мусора, допустим, на 100 рублей. В эти 100 рублей входит плата 60 рублей полигону для утилизации этого мусора, а остальное – собственно работа самой транспортной компании. А эта транспортная компания, чтобы не платить за утилизацию, сваливает мусор в ближайший овраг или отвозит на нелегальную свалку, где уплачивает не 60 рублей, а 10. В итоге, заплатив деньги на утилизацию мусора, мы получаем массу нелегальных свалок. Переведя эти услуги в разряд коммунальных, мы сможем контролировать этот процесс. Региональный оператор будет нести публичную ответственность за обращение с отходами на протяжении всей цепочки – от потребителя до полигона. И весь мусор будет складироваться или перерабатываться. Кроме того, это решает и еще одну проблему: оплата за вывоз мусора будет рассчитываться не по квадратным метрам, а в зависимости от количества жильцов, что более справедливо.

– Задолженность по услугам ЖКХ выросла до 132 млрд рублей. Как с этим бороться?

 – До конца года, мы надеемся, будет принят закон, по которому по всей цепочке – от гражданина до коммунальной компании – устанавливаются штрафы в размере 1/170 ставки рефинасирования ЦБ за каждый день просрочки. Я считаю, что этот штраф должен быть сравним с банковским кредитом, ведь по сути неоплата есть кредит неплательщику.

 – А коллекторов привлекать – тоже, как и банкам?

 – С соблюдением требований по персональным данным, юридически УК вправе сейчас это делать. Но мне кажется, что эта тема требует отдельного обсуждения, ведь некоторые коллекторы работают, как бандитские группировки, а мы считаем, что это не самый лучший подход к неплательщику. Это плохо и очень часто опасно, когда отдельные компании пытаются все долги скинуть коллекторам.


Источник: Известия http://kaluga.spravedlivo.ru/005112539.html